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皇冠正网会员开户:《大行报告》瑞银引述美联(01200.HK)料本港楼价今年跌8% 不担心美加息 估港府或放宽逆周期措施

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瑞银发表告表示,昨日与本港最大物业代理商美联集团(01200.HK) 进行投资者电话会议,该行引述美联管理层估计本港住宅价格今年全年将下跌8%(年初至今已累跌7%),其中一手和二手成交量仅达到13,300及42,100个单位,按年各下降24%及19%。

美联管理层认为美国加息仅属本港楼市担忧之一,而购房者现在担心整体市场情绪和经济前景,并指一手楼项目销售率可能成为市场复苏的先行指标。

展望未来,美联管理层指由于基本需求相对强劲,,

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,认为大众住宅市场将继续跑赢奢侈品市场。公司并不特别担心加息的影响,因为香港家庭拥有强劲的资产负债表(2/3的家庭没有拥有任何住房抵押贷款),因此认为本港失业率的影响更为重要,加上本港私人住宅土地供应减少和本港特区政府可能放松政策,美联预计本港住宅楼价不会长期下滑。

美联预计香港政府或将放宽逆周期措施以支持楼价,例如,免除目前在香港工作的外籍人士的印花税。同时,鉴于资本准入计划申请人的住房需求可能释放,以及内地、外籍人士签证申请和学生人数;以及香港政府潜在的人才引进计划等因素。(wl/a)(港股报价延迟最少十五分钟。)
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