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9月23日下午,北京第三批次土拍落下帷幕,18宗住宅用地总成交价500亿元。本次土拍在城六区中丰台、海淀均有3宗以上的供给,而石景山区此次仅有1宗地块入市,而且该地块位于靠近西山的五里坨区,虽然低密宜居,但要忍受出行不便、配套不成熟的痛苦。

近年来随着众多利好规划的落地,石景山发展向好。该区域内的房价也呈现出持续上涨的态势。

据悉,该区域内一些品质较好的二手次新小区已经迎来了7万+时代,如2011年建成的雍景山岚当前参考均价为77578元/�O。尤其是被称为西长安街沿线的“黄金之眼”――鲁谷板块,该板块中的一些二手房甚至达到了9万+,即将冲破10万。天和景园参考价均达8万+,而远洋沁山水的二手房均价更是来到了9.5万+;

当前,想在距离核心城区最近、配套最集中,但新盘项目又十分稀缺的鲁谷板块置业合适的新房,抢占价格洼地的优势,已经实属不易。

而位于鲁谷板块“黄金区位”的新盘长安悦玺,可以说成为了市场上当之无愧的“香饽饽”。

01

京西四环 盼居住迭新

近年来,作为首都西大门,京西地区的区位发展前景优势愈发明朗。而作为首都工业的发祥地,石景山区逐步形成“一轴四园”重点功能区建设格局,完成了向绿色高端之城的华丽转身,宜居水平稳步提升。

改革发展过程中,石景山将对西长安街沿线区域的规划与建设放在至关重要的位置。目前,万达银河商圈、银河商务区、京西商务中心等现代金融产业聚集区紧密围绕着长安街西延线,形成了一条璀璨的“长安金轴”。

由此,石景山区内的东部组团区域不仅拥有现代金融产业聚集区、区域级商业中心,还有着整个四环连接起来的北京城市资源圈优势,未来无疑是一片高潜力发展热土。

但区域块唯一不足的是,随着附近各行业的高净值人群逐渐聚集,人们对于京西四环西的居住需求日益增大,但该区域能满足现代高端人群居住需要的品质项目十分稀缺。

但2022年7月圆满封顶的长安悦玺面市,作为东部商业中心重点发展的两大板块内莲石路以南的重点发展区,为京西四环的人居市场及时地呈现上一份破局佳作。

不论是产品品质,户型设计,还是商业配套、道路交通、学校资源方面,长安悦玺都做到了,京西四环迭新,有它就够了。

02

长安上境 享风雅栖居

在高楼林立的北京城,坐落京西四环的长安悦玺,以“长安上境・风雅栖居”为设计理念,上承历史的“东方风雅”,下启时代的“新中式”,层层叠进的三进园林,一环两轴三苑景致,融合国际审美,使东方风雅走入了寻常百姓的生活中。

天意好,物华新。一进物华门,长安悦玺以「水天画屏」彰显贵脉气韵,呼应宜居底色。

清风徐来,水波不兴。二进清风园,穿门而过,长安悦玺以“一池三山,留园三峰”为灵感,构筑「水榭花园」。

星点点,月团团。三进悬月廊。长安悦玺旱溪铺陈,植成树植株,窥见一方身心放松的诗意山水画境,悬月追光,执烛映人,廊亭会客。

此外,长安悦玺被石景山游乐园、西长安街文化艺术公园等十大城市公园群包围;紧邻衙门口城市森林公园,约100公顷城市绿肺,建成后将成为北京城区最大的城市森林公园,环境资源极佳。

凭窗远眺,家门外的绿景与远处的城市公园融为一体;花木扶疏,充分拉近人与自然的关系。

视通万极,可思接千载。长安悦玺对于内外双公园相互渗透的雅致环境的打造,对于社区景观的品质勾画与坚守,给业主居民带来的不仅是视觉美感,更贵在可使得岁月悠长,滋养身心。

03

公园学府 接轨城市资源

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在《石景山分区规划(国土空间规划)(2017-2035年)》中也提及,将增强优质教育供给,按照“布局科学、结构合理、配齐配足、突出特色”原则,到2035年全区基础教育设施千人用地面积达到2000平方米。

规划显示,到2022年末,将建成、引进人大附中、十一学校石景山学校、北大附中等优质资源。

在此背景之下,重点名校、浓厚学风资源也是长安悦玺得天独厚的优势。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里;直线距离约450米可达北京爱乐实验小学;直线距离约2.5公里可达北京十一学校(北京市市重点中学)。

而长安悦玺项目规划的北京市171中学,在2005年就被评为北京市示范高中。历经60余年,构建起了优质全面的教育资源。根据北京高考网站统计,171中学2022年示范校通过率高达74%,650分以上70多人占比高达30%以上。近年来,学校本科一批上线率连续保持99%以上。

柳市南头可隐沦,桃源也不绝风尘。位于西长安街南侧的长安悦玺,处于通勤更为便利的核心居住区――石景山区鲁谷板块,纵享四横四纵四轨道交通。

北侧莲石路、西长安街、梅市口路、京港澳高速4条横向;纵向西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街。

其中,莲石路全程无红绿灯,通畅连接五环、四环、三环,可快速通达中关村(000931)、金融街(000402)等各大热点商圈。

长安悦玺周边轨道交通多达3条之多,如地铁1号线、M11号线、14号线西段、市郊铁路城市副中心线。而规划中的地铁11号线的鲁谷大街站,距离长安悦玺仅大约五六百米。

城市繁华与消费品质触手可及,长安悦玺周边拥有约6万�O商业规划用地,坐拥石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈。

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构三甲护航全维维护居民健康;天坛医院、北京石景山医院等作为补充保障,进一步升级了项目附近的优质医疗资源包。

04

宽幕大宅 坚守高端品质

房地产处在深度调整期,品牌基因作为赋能房企发展的高附加值,是企业的销售底气和行业竞争力的核心动力。

长安悦玺,由融创中国联袂招商蛇口(001979)、北京城建(600266)、陕建地产与石泰集团匠心呈现。

据悉,长安悦玺项目地处石景山区鲁谷核心地段,在售户型97平-173平3居-4居,项目规划建设917户。

因为石景山衙门口项目地块本身方正,由此成就了长安悦玺所有的户型都能够做到方正全明,以及拥有三面宽的舒适面宽,南向尺度在9.3-13.5米左右。

长安悦玺户型全面多元,包括建筑面积约97�O、104�O的三居;还有建筑面积约122�O、124�O、138�O、152�O以及173�O的不同种类的四居,共7款户型,充分满足所有面积段的需求。

四叶草户型作为当下最佳户型设计的主流,长安悦玺的124�O户型是该户型设计的天花板之作。该户型完整方正且通透全明,三个卧室的面宽达3.1米及以上,采光饱满,视野开阔。

其次,功能区的比例十分规范,布局合理,洄游动线打造灵动宽厅的活动区域。

而主打的三居、四居户型中,152�O户型进行了家庭社交升级,成为高端改善户型来的置业首选。

对于买房人而言,买房除了自主,投资升值潜力也是其中的重要考量。纵览京西四环沿线的人居版图,当前四环沿线新房项目中海淀区指导价格为10万+,丰台指导价格为8万+,石景山长安悦玺可以称之为京西四环沿线的价格洼地。

占领配套强劲、增值前景无限看好的石景山潜力发展核心区域,长安悦玺以其无可复制的区位产业和资源配套优势,未来势必成为一块价值高地。

END

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